Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Marano di Napoli, fra le 8 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro Pianura - Via Adda, Via San Rocco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.900 | 4,2–6,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.300 | 2,8–4,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | 4,3–6,5 | 4,0% |
| Negozi | 890–1.800 | 4,5–9,0 | 6,0% |
| Box | 730–1.100 | 3,0–4,6 | 5,0% |
| Magazzini | 290–590 | 1,2–2,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.600 | +1,6% |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.575 | -1,6% |
| 2025/2 | 1.575 | invariato |
| 2026/1 | 1.575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 85.500 € | 189 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 123.500 € | 273 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 171.000 € | 378 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 228.000 € | 504 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Nuovo - Corso Italia, Corso Europa, Corso Mediterraneo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 San Rocco, Castel Belvedere, San Marco | 1.325 | -16% | confina |
| C1 Semicentro Collina - Via Marano | 1.525 | -3% | confina |
| B1 Centro Nuovo - Corso Italia | 1.575 | 0% | confina |
| B2 Centro Antico - Corso Umberto | 1.400 | -11% | confina |
| D4 Pendine | 1.165 | -26% | a 0,5 km |
| D6 Via del Mare (Parte Alta) | 1.450 | -8% | a 0,6 km |
La zona C2 confina direttamente con D5, C1, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Marano di Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Marano di Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Marano di Napoli è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Marano di Napoli?
La zona C2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro Pianura - Via Adda, Via San Rocco».
Con quali zone confina la zona C2 di Marano di Napoli?
La zona C2 confina con D5, C1, B1, B2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗