Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Marano di Napoli con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torre Caracciolo, Via Marano - Pianura (Lato Pianura)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 3,7–5,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 760–1.150 | 2,5–3,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.150–1.750 | 3,8–5,8 | 4,0% |
| Negozi | 790–1.600 | 4,0–8,0 | 6,0% |
| Box | 630–950 | 2,6–4,0 | 5,0% |
| Magazzini | 250–510 | 1,0–2,1 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.375 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.375 | -1,8% |
| 2026/1 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 166 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 240 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 333 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 444 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Antico - Corso Umberto, Via Merolla, Piazza Plebiscito costa circa il 2% in più · San Rocco, Castel Belvedere, San Marco, Zona P.I.P. costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Pendine | 1.165 | -15% | confina |
| D6 Via del Mare (Parte Alta) | 1.450 | +5% | confina |
| C1 Semicentro Collina - Via Marano | 1.525 | +11% | a 0,3 km |
| D5 San Rocco, Castel Belvedere, San Marco | 1.325 | -4% | a 0,6 km |
| C2 Semicentro Pianura - Via Adda | 1.575 | +15% | a 1,2 km |
| B2 Centro Antico - Corso Umberto | 1.400 | +2% | a 1,5 km |
La zona D2 confina direttamente con D4, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Marano di Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Marano di Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Marano di Napoli è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Marano di Napoli?
La zona D2 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torre Caracciolo, Via Marano - Pianura (Lato Pianura)».
Con quali zone confina la zona D2 di Marano di Napoli?
La zona D2 confina con D4, D6, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗