Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 8 zone di Marano di Napoli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.450 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D4 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pendine».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 930–1.400 | 3,1–4,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–970 | 2,1–3,2 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.165 | — |
| 2023/2 | 1.165 | invariato |
| 2024/1 | 1.165 | invariato |
| 2024/2 | 1.165 | invariato |
| 2025/1 | 1.165 | invariato |
| 2025/2 | 1.165 | invariato |
| 2026/1 | 1.165 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.850 – 63.000 € | 140 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 60.450 – 91.000 € | 202 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 83.700 – 126.000 € | 279 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 111.600 – 168.000 € | 372 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Rocco, Castel Belvedere, San Marco, Zona P.I.P. costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Torre Caracciolo, Via Marano - Pianura | 1.375 | +18% | confina |
| D6 Via del Mare (Parte Alta) | 1.450 | +24% | confina |
| C1 Semicentro Collina - Via Marano | 1.525 | +31% | confina |
| D5 San Rocco, Castel Belvedere, San Marco | 1.325 | +14% | confina |
| C2 Semicentro Pianura - Via Adda | 1.575 | +35% | a 0,5 km |
| B2 Centro Antico - Corso Umberto | 1.400 | +20% | a 1,1 km |
La zona D4 confina direttamente con D2, D6, C1, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Marano di Napoli
Quanto costa al m² in zona D4 a Marano di Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.165 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 930 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Marano di Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 60.450 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Marano di Napoli è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.165 €/m² nel 2023/1 a 1.165 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Marano di Napoli?
La zona D4 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pendine».
Con quali zone confina la zona D4 di Marano di Napoli?
La zona D4 confina con D2, D6, C1, D5, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗