Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Marano di Napoli con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Nuovo - Corso Italia, Corso Europa, Corso Mediterraneo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.900 | 4,2–6,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.300 | 2,8–4,3 | 4,0% |
| Negozi | 1.050–2.150 | 5,3–10,8 | 6,0% |
| Box | 780–1.200 | 3,3–5,0 | 5,0% |
| Magazzini | 300–610 | 1,3–2,5 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 450–910 | 2,4–4,9 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.650 | +1,5% |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.650 | invariato |
| 2025/1 | 1.600 | -3,0% |
| 2025/2 | 1.600 | invariato |
| 2026/1 | 1.575 | -1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 85.500 € | 189 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 123.500 € | 273 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 171.000 € | 378 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 228.000 € | 504 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro Pianura - Via Adda, Via San Rocco è sullo stesso livello · Semicentro Collina - Via Marano - Quarto, Via del Mare (Parte Bassa) costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Antico - Corso Umberto | 1.400 | -11% | confina |
| C2 Semicentro Pianura - Via Adda | 1.575 | 0% | confina |
| D6 Via del Mare (Parte Alta) | 1.450 | -8% | confina |
| C1 Semicentro Collina - Via Marano | 1.525 | -3% | a 0,2 km |
| D5 San Rocco, Castel Belvedere, San Marco | 1.325 | -16% | a 1,2 km |
| D4 Pendine | 1.165 | -26% | a 1,6 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, C2, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Marano di Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Marano di Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Marano di Napoli è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Marano di Napoli?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Nuovo - Corso Italia, Corso Europa, Corso Mediterraneo».
Con quali zone confina la zona B1 di Marano di Napoli?
La zona B1 confina con B2, C2, D6, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗