4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Manocalzati i valori delle abitazioni vanno da circa 558 €/m² nella zona più economica (LA PARTE RURALE DEL COMUNE) fino a circa 670 €/m² nella più cara (USCITA AVELLINO EST - ZONA A CONFINE CON ATRIPALDA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 15 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 558 | 5,2% | +0% |
| E2 Uscita Avellino Est - Zona a Confine con | 670 | 5,0% | +0% |
| D1 La Parte Periferica dello Abitato | 630 | 4,9% | +0% |
| E1 San Barbato | 610 | 4,9% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +0%
Compravendite/anno: ~15 (2025) · -44% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 33.750 € | 99 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 48.750 € | 143 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 67.500 € | 198 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 90.000 € | 264 – 372 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 7.083 attestati energetici della provincia di AV, il 12% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Manocalzati è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Manocalzati?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Manocalzati è di circa 630 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~558 a ~670 €/m².
Qual è la zona più cara di Manocalzati?
La zona OMI E2 (Uscita Avellino Est - Zona a Confine con Atripalda), con un valore medio di circa 670 €/m².
Quanto costa un bilocale a Manocalzati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 48.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Manocalzati?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Manocalzati stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Manocalzati?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Manocalzati?
Manocalzati è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗