Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Manocalzati, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~630 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E2 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Uscita Avellino Est - Zona a Confine con Atripalda».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–750 | 2,5–3,1 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 495–590 | 2,1–2,6 | 5,2% |
| Ville e Villini | 640–820 | 2,6–3,2 | 4,8% |
| Negozi | 640–790 | 2,4–3,4 | 4,9% |
| Uffici | 590–740 | 2,3–2,9 | 4,7% |
| Box | 405–600 | 1,5–2,2 | 4,4% |
| Magazzini | 415–495 | 1,8–2,2 | 5,3% |
| Laboratori | 590–690 | 2,4–3,2 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 395–475 | 1,4–1,7 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 750–900 €/m² · normale 590–750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 660 | -1,5% |
| 2024/1 | 660 | invariato |
| 2024/2 | 660 | invariato |
| 2025/1 | 660 | invariato |
| 2025/2 | 670 | +1,5% |
| 2026/1 | 670 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 33.750 € | 112 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 48.750 € | 162 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 67.500 € | 225 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 90.000 € | 300 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Parte Periferica dello Abitato costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 558 | -17% | confina |
| D1 La Parte Periferica dello Abitato | 630 | -6% | a 0,2 km |
| E1 San Barbato | 610 | -9% | a 0,4 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Manocalzati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 670 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Manocalzati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Manocalzati è di ~630 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 670 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Manocalzati?
La zona E2 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Uscita Avellino Est - Zona a Confine con Atripalda».
Con quali zone confina la zona E2 di Manocalzati?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗