4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Montefredane i valori delle abitazioni vanno da circa 512 €/m² nella zona più economica (LA PARTE RURALE DEL COMUNE) fino a circa 610 €/m² nella più cara (CENTRO URBANO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 22 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 512 | 5,4% | +0% |
| E3 Frazione Arcella e Zona Industriale Asi | 548 | 5,0% | +0% |
| D1 Comunale Grottolella (P) - Strada Comunale Cupa | 548 | 4,9% | +0% |
| B1 Centro Urbano | 610 | 4,8% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +0%
Compravendite/anno: ~22 (2025) · +144% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.925 – 30.600 € | 90 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.225 – 44.200 € | 130 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.850 – 61.200 € | 180 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.800 – 81.600 € | 240 – 324 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 7.083 attestati energetici della provincia di AV, il 12% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Montefredane è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Montefredane?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montefredane è di circa 548 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~512 a ~610 €/m².
Qual è la zona più cara di Montefredane?
La zona OMI B1 (Centro Urbano), con un valore medio di circa 610 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montefredane?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.225 – 44.200 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montefredane?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montefredane stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Montefredane?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Montefredane?
Montefredane è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗