Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Manocalzati con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~630 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona R1 copre circa 5,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 495–620 | 2,2–2,6 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 455–550 | 1,9–2,2 | 4,9% |
| Ville e Villini | 570–720 | 2,4–3,0 | 5,0% |
| Negozi | 445–540 | 1,9–2,2 | 5,0% |
| Box | 385–570 | 1,5–2,1 | 4,5% |
| Magazzini | 345–435 | 1,5–1,9 | 5,2% |
| Laboratori | 385–465 | 1,7–1,9 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 260–315 | 1,2–1,4 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 620–740 €/m² · normale 495–620 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 558 | — |
| 2023/2 | 550 | -1,3% |
| 2024/1 | 550 | invariato |
| 2024/2 | 550 | invariato |
| 2025/1 | 550 | invariato |
| 2025/2 | 558 | +1,4% |
| 2026/1 | 558 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 27.900 € | 99 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 40.300 € | 143 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 55.800 € | 198 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 74.400 € | 264 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Barbato costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 San Barbato | 610 | +9% | confina |
| D1 La Parte Periferica dello Abitato | 630 | +13% | confina |
| E2 Uscita Avellino Est - Zona a Confine | 670 | +20% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, D1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Manocalzati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 558 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 495 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Manocalzati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Manocalzati è di ~630 €/m². Il valore è passato da 558 €/m² nel 2023/1 a 558 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Manocalzati?
La zona R1 copre circa 5,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Comune».
Con quali zone confina la zona R1 di Manocalzati?
La zona R1 confina con E1, D1, E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗