Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Manocalzati con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~630 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Barbato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–680 | 2,2–2,8 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 475–580 | 2,0–2,2 | 4,8% |
| Ville e Villini | 600–750 | 2,4–3,1 | 4,9% |
| Negozi | 580–710 | 2,1–3,0 | 4,7% |
| Box | 400–590 | 1,5–2,2 | 4,5% |
| Magazzini | 365–455 | 1,5–2,0 | 5,1% |
| Laboratori | 455–550 | 1,9–2,3 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 270–325 | 1,3–1,5 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 680–790 €/m² · normale 540–680 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 610 | — |
| 2023/2 | 600 | -1,6% |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 600 | invariato |
| 2025/2 | 610 | +1,7% |
| 2026/1 | 610 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 30.600 € | 99 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 44.200 € | 143 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 61.200 € | 198 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 81.600 € | 264 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Parte Periferica dello Abitato costa circa il 3% in più · La Parte Rurale del Comune costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 558 | -9% | confina |
| D1 La Parte Periferica dello Abitato | 630 | +3% | a 0,3 km |
| E2 Uscita Avellino Est - Zona a Confine | 670 | +10% | a 0,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Manocalzati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Manocalzati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Manocalzati è di ~630 €/m². Il valore è passato da 610 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Manocalzati?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Barbato».
Con quali zone confina la zona E1 di Manocalzati?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗