4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Malcesine i valori delle abitazioni vanno da circa 2.650 €/m² nella zona più economica (TERRITORIO RURALE MONTANO A SCARSA DENSITA EDIFICATORIA) fino a circa 4.500 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO E FASCIA PREGIATA DI TERRITORIO LUNGO LAGO E A RIDOSSO DELLA SS.GARDESANA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 25%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 52 compravendite residenziali. Sul fronte energetico, il 60% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Lago | n.d. | n.d. | — |
| B1 Capoluogo e Fascia Pregiata di Territorio Lungo | 4.500 | n.d. | +26% |
| D2 Comparti Residenziali Nell’Entroterra Ad Est | 3.075 | n.d. | +23% |
| R2 Territorio Rurale Montano a Scarsa Densita | 2.650 | n.d. | +25% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +25%
Compravendite/anno: ~52 (2025) · -15% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 243.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 351.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 486.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 648.000 € | n.d. |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 195.148 attestati energetici della provincia di VR, il 21% è in classe A o B e il 60% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Malcesine è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Malcesine?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Malcesine è di circa 3.075 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.650 a ~4.500 €/m².
Qual è la zona più cara di Malcesine?
La zona OMI B1 (Capoluogo e Fascia Pregiata di Territorio Lungo Lago e a Ridosso della Ss.Gardesana), con un valore medio di circa 4.500 €/m².
Quanto costa un bilocale a Malcesine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 351.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
I prezzi delle case a Malcesine stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +25%.
Che classe energetica hanno le case a Malcesine?
Il 60% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Malcesine?
Malcesine è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗