Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Malcesine, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.075 €/m² (+46%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+26%).
La zona B1 copre circa 6,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Fascia Pregiata di Territorio Lungo Lago e a Ridosso della Ss.Gardesana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.600–5.400 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 2.400–3.000 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 5.400–7.800 | n.d. | — |
| Negozi | 2.100–3.100 | n.d. | — |
| Uffici | 1.450–2.150 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.600–5.400 €/m² · ottimo 4.800–7.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.575 | — |
| 2023/2 | 3.800 | +6,3% |
| 2024/1 | 3.800 | invariato |
| 2024/2 | 4.200 | +10,5% |
| 2025/1 | 4.200 | invariato |
| 2025/2 | 4.500 | +7,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 162.000 – 243.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 234.000 – 351.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 324.000 – 486.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 432.000 – 648.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Comparti Residenziali Nell’Entroterra Ad Est del Capoluogo costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale Montano a Scarsa | 2.650 | -41% | confina |
| R1 Lago | n.d. | — | confina |
| D2 Comparti Residenziali Nell’Entroterra | 3.075 | -32% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Malcesine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.600 a 5.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Malcesine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 234.000 – 351.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +26%, mentre la mediana comunale di Malcesine è di ~3.075 €/m². Il valore è passato da 3.575 €/m² nel 2023/1 a 4.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Malcesine?
La zona B1 copre circa 6,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Fascia Pregiata di Territorio Lungo Lago e a Ridosso della Ss.Gardesana».
Con quali zone confina la zona B1 di Malcesine?
La zona B1 confina con R2, R1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗