Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Malcesine con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.075 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+25%).
La zona R2 copre circa 39 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale Montano a Scarsa Densita Edificatoria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.100 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.450–3.600 | n.d. | — |
| Negozi | 1.150–1.700 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 445–650 | 2,2–3,3 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.125 | — |
| 2023/2 | 2.250 | +5,9% |
| 2024/1 | 2.250 | invariato |
| 2024/2 | 2.475 | +10,0% |
| 2025/1 | 2.475 | invariato |
| 2025/2 | 2.650 | +7,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +25%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 139.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 201.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 279.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 372.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Comparti Residenziali Nell’Entroterra Ad Est del Capoluogo costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo e Fascia Pregiata di | 4.500 | +70% | confina |
| D2 Comparti Residenziali Nell’Entroterra | 3.075 | +16% | confina |
| R1 Lago | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona R2 confina direttamente con B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Malcesine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Malcesine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +25%, mentre la mediana comunale di Malcesine è di ~3.075 €/m². Il valore è passato da 2.125 €/m² nel 2023/1 a 2.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Malcesine?
La zona R2 copre circa 39 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale Montano a Scarsa Densita Edificatoria».
Con quali zone confina la zona R2 di Malcesine?
La zona R2 confina con B1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗