Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Malcesine con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%).
La zona D2 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comparti Residenziali Nell’Entroterra Ad Est del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.550–3.600 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 2.200–3.100 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 3.000–4.500 | n.d. | — |
| Negozi | 1.500–2.200 | n.d. | — |
| Uffici | 1.300–1.950 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.500 | — |
| 2023/2 | 2.650 | +6,0% |
| 2024/1 | 2.650 | invariato |
| 2024/2 | 2.900 | +9,4% |
| 2025/1 | 2.900 | invariato |
| 2025/2 | 3.075 | +6,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 114.750 – 162.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 165.750 – 234.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 229.500 – 324.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 306.000 – 432.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Fascia Pregiata di Territorio Lungo Lago e a Ridosso della Ss.Gardesana costa circa il 46% in più · Territorio Rurale Montano a Scarsa Densita Edificatoria costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale Montano a Scarsa | 2.650 | -14% | confina |
| B1 Capoluogo e Fascia Pregiata di | 4.500 | +46% | confina |
| R1 Lago | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Malcesine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.550 a 3.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Malcesine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 165.750 – 234.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Malcesine è di ~3.075 €/m². Il valore è passato da 2.500 €/m² nel 2023/1 a 3.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Malcesine?
La zona D2 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comparti Residenziali Nell’Entroterra Ad Est del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona D2 di Malcesine?
La zona D2 confina con R2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗