Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Maglie con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~830 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Morigino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–670 | 1,8–2,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 475–630 | 1,5–1,8 | 3,6% |
| Ville e Villini | 720–890 | 2,6–3,6 | 4,6% |
| Negozi | 510–700 | 2,5–3,2 | 5,7% |
| Uffici | 730–840 | 3,3–4,1 | 5,7% |
| Box | 580–710 | 2,6–3,6 | 5,8% |
| Magazzini | 380–510 | 1,4–2,3 | 5,0% |
| Laboratori | 460–600 | 1,9–2,5 | 5,0% |
| Autorimesse | 420–590 | 1,9–2,5 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 240–345 | 1,1–1,9 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 552 | — |
| 2023/2 | 552 | invariato |
| 2024/1 | 560 | +1,4% |
| 2024/2 | 560 | invariato |
| 2025/1 | 568 | +1,3% |
| 2025/2 | 568 | invariato |
| 2026/1 | 585 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 30.150 € | 81 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 43.550 € | 117 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 60.300 € | 162 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 80.400 € | 216 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica costa circa il 41% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| D2 Zona Periferica | 825 | +41% | a 0,5 km |
| C2 Zona Semicentrale | 850 | +45% | a 1,7 km |
| B3 Zona Centrale, Citta Consolidata | 830 | +42% | a 1,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Maglie?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 585 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Maglie?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Maglie è di ~830 €/m². Il valore è passato da 552 €/m² nel 2023/1 a 585 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Maglie?
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Morigino».
Con quali zone confina la zona E2 di Maglie?
La zona E2 confina con R5, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗