Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Maglie con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~830 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D2 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–950 | 3,1–4,2 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–750 | 2,4–2,9 | 4,7% |
| Ville e Villini | 880–1.200 | 4,1–4,9 | 5,2% |
| Negozi | 750–1.200 | 4,5–6,5 | 6,8% |
| Uffici | 760–950 | 2,9–4,1 | 4,9% |
| Box | 560–670 | 3,7–4,5 | 8,0% |
| Magazzini | 475–660 | 2,3–2,6 | 5,2% |
| Laboratori | 495–620 | 2,1–3,3 | 5,8% |
| Autorimesse | 470–580 | 2,7–3,8 | 7,4% |
| Capannoni industriali | 240–345 | 1,4–2,0 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 320–470 | 1,9–2,5 | 6,7% |
| Posti auto scoperti | 215–310 | 0,9–1,3 | 5,0% |
| Uffici strutturati | 890–1.200 | 4,5–5,7 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 775 | invariato |
| 2024/1 | 755 | -2,6% |
| 2024/2 | 755 | invariato |
| 2025/1 | 790 | +4,6% |
| 2025/2 | 775 | -1,9% |
| 2026/1 | 825 | +6,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 42.750 € | 140 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 61.750 € | 202 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 85.500 € | 279 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 114.000 € | 372 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale, Citta Consolidata costa circa il 1% in più · Frazione di Morigino costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| C2 Zona Semicentrale | 850 | +3% | confina |
| B3 Zona Centrale, Citta Consolidata | 830 | +1% | confina |
| E2 Frazione di Morigino | 585 | -29% | a 0,5 km |
La zona D2 confina direttamente con R5, C2, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Maglie?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Maglie?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Maglie è di ~830 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Maglie?
La zona D2 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Con quali zone confina la zona D2 di Maglie?
La zona D2 confina con R5, C2, B3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗