Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Maglie con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~830 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale, Citta Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–920 | 3,3–4,0 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–780 | 2,6–3,3 | 5,2% |
| Negozi | 950–1.650 | 5,0–8,0 | 6,0% |
| Uffici | 690–950 | 2,8–4,1 | 5,0% |
| Box | 470–580 | 2,9–3,9 | 7,8% |
| Magazzini | 450–630 | 2,2–2,7 | 5,4% |
| Laboratori | 460–670 | 2,0–3,5 | 5,8% |
| Autorimesse | 420–530 | 2,3–2,9 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 320–440 | 2,4–3,2 | 8,8% |
| Posti auto scoperti | 265–355 | 1,2–1,5 | 5,2% |
| Uffici strutturati | 840–1.100 | 4,2–5,6 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 770 | -0,6% |
| 2024/1 | 875 | +13,6% |
| 2024/2 | 845 | -3,4% |
| 2025/1 | 845 | invariato |
| 2025/2 | 830 | -1,8% |
| 2026/1 | 830 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 41.400 € | 148 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 59.800 € | 214 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 82.800 € | 297 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 110.400 € | 396 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale costa circa il 2% in più · Zona Periferica costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Zona Semicentrale | 850 | +2% | confina |
| D2 Zona Periferica | 825 | -1% | confina |
| R5 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E2 Frazione di Morigino | 585 | -30% | a 1,7 km |
La zona B3 confina direttamente con C2, D2, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Maglie?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 830 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Maglie?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Maglie è di ~830 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 830 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Maglie?
La zona B3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale, Citta Consolidata».
Con quali zone confina la zona B3 di Maglie?
La zona B3 confina con C2, D2, R5, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗