Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Maglie, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~830 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona C2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–950 | 3,2–3,8 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–720 | 2,4–2,9 | 5,2% |
| Ville e Villini | 870–1.250 | 3,7–4,8 | 4,8% |
| Negozi | 850–1.250 | 4,8–7,3 | 6,9% |
| Uffici | 750–1.000 | 3,9–4,8 | 6,0% |
| Box | 450–590 | 2,5–3,6 | 7,0% |
| Magazzini | 400–560 | 1,8–2,5 | 5,4% |
| Laboratori | 460–670 | 2,1–3,3 | 5,7% |
| Autorimesse | 400–510 | 1,9–2,5 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 250–335 | 1,3–1,8 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 370–470 | 2,1–2,7 | 6,9% |
| Posti auto scoperti | 215–300 | 1,0–1,4 | 5,6% |
| Uffici strutturati | 890–1.200 | 4,6–5,9 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 765 | +2,0% |
| 2024/1 | 720 | -5,9% |
| 2024/2 | 775 | +7,6% |
| 2025/1 | 825 | +6,5% |
| 2025/2 | 820 | -0,6% |
| 2026/1 | 850 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 42.750 € | 144 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 61.750 € | 208 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 85.500 € | 288 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 114.000 € | 384 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale, Citta Consolidata costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Zona Centrale, Citta Consolidata | 830 | -2% | confina |
| D2 Zona Periferica | 825 | -3% | confina |
| R5 Zona Agricola | n.d. | — | a 0,2 km |
| E2 Frazione di Morigino | 585 | -31% | a 1,7 km |
La zona C2 confina direttamente con B3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Maglie?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Maglie?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Maglie è di ~830 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Maglie?
La zona C2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C2 di Maglie?
La zona C2 confina con B3, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗