Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Locri con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~660 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona R1 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimanente Territorio in Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–610 | 1,3–1,8 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–550 | 1,1–1,6 | 3,4% |
| Ville e Villini | 465–670 | 1,5–2,0 | 3,7% |
| Box | 290–430 | 1,4–1,9 | 5,5% |
| Magazzini | 395–550 | 2,0–2,7 | 6,0% |
| Laboratori | 420–560 | 2,1–2,7 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 475 | — |
| 2023/2 | 475 | invariato |
| 2024/1 | 485 | +2,1% |
| 2024/2 | 492 | +1,5% |
| 2025/1 | 500 | +1,5% |
| 2025/2 | 515 | +3,0% |
| 2026/1 | 515 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 27.450 € | 58 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 39.650 € | 84 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 54.900 € | 117 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 73.200 € | 156 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Moschetta - Localita’ Cittadella costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Frazione Moschetta - Localita’ | 620 | +20% | confina |
| D2 Via Dromo - Loc. Canneti, Carbone | 660 | +28% | confina |
| C1 Campo Sportivo - S. Stefano - Carcere | 670 | +30% | confina |
| B1 Zona Lungomare - Don Vittorio - Via | 755 | +47% | a 0,6 km |
La zona R1 confina direttamente con D1, D2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Locri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 515 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Locri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Locri è di ~660 €/m². Il valore è passato da 475 €/m² nel 2023/1 a 515 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Locri?
La zona R1 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimanente Territorio in Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Locri?
La zona R1 confina con D1, D2, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗