Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Locri con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~660 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Moschetta - Localita’ Cittadella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–730 | 1,6–2,2 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 475–640 | 1,5–1,9 | 3,7% |
| Ville e Villini | 550–790 | 1,9–2,8 | 4,2% |
| Negozi | 690–1.000 | 4,6–7,1 | 8,3% |
| Uffici | 600–900 | 3,6–5,2 | 7,0% |
| Box | 345–510 | 1,6–2,2 | 5,3% |
| Magazzini | 385–560 | 2,0–2,7 | 6,0% |
| Laboratori | 400–570 | 2,1–2,8 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 578 | — |
| 2023/2 | 578 | invariato |
| 2024/1 | 588 | +1,7% |
| 2024/2 | 595 | +1,3% |
| 2025/1 | 602 | +1,3% |
| 2025/2 | 620 | +2,9% |
| 2026/1 | 620 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 32.850 € | 72 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 47.450 € | 104 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 65.700 € | 144 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 87.600 € | 192 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Dromo - Loc. Canneti, Carbone, Catastimeni. costa circa il 6% in più · Rimanente Territorio in Zona Agricola costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio in Zona Agricola | 515 | -17% | confina |
| D2 Via Dromo - Loc. Canneti, Carbone | 660 | +6% | confina |
| C1 Campo Sportivo - S. Stefano - Carcere | 670 | +8% | a 0,5 km |
| B1 Zona Lungomare - Don Vittorio - Via | 755 | +22% | a 1,0 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Locri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 620 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Locri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Locri è di ~660 €/m². Il valore è passato da 578 €/m² nel 2023/1 a 620 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Locri?
La zona D1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Moschetta - Localita’ Cittadella».
Con quali zone confina la zona D1 di Locri?
La zona D1 confina con R1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗