Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Lioni con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~570 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona R1 copre circa 42 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Rurale del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–560 | 2,0–2,4 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–520 | 1,6–2,1 | 4,7% |
| Ville e Villini | 500–600 | 2,1–2,5 | 5,0% |
| Negozi | 490–630 | 2,0–2,7 | 5,0% |
| Magazzini | 340–440 | 1,5–2,0 | 5,4% |
| Laboratori | 390–490 | 1,5–2,0 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 260–295 | 1,1–1,3 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 560–650 €/m² · normale 480–560 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 520 | — |
| 2023/2 | 520 | invariato |
| 2024/1 | 520 | invariato |
| 2024/2 | 520 | invariato |
| 2025/1 | 520 | invariato |
| 2025/2 | 520 | invariato |
| 2026/1 | 520 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 25.200 € | 90 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 36.400 € | 130 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 50.400 € | 180 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 67.200 € | 240 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada Cerreto(P) - Zona Commerciale costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Serra di Morra - Loc.Cerreta | 570 | +10% | confina |
| D2 Contrada Cerreto(P) - Zona Commerciale | 550 | +6% | confina |
| C1 Via Roma - Via S. Bernardino - Via | 640 | +23% | a 0,2 km |
| B3 P.Vittoria C.So Umberto i - Via S.Rocco | 775 | +49% | a 0,4 km |
La zona R1 confina direttamente con D1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Lioni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 520 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 560 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Lioni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 36.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Lioni è di ~570 €/m². Il valore è passato da 520 €/m² nel 2023/1 a 520 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Lioni?
La zona R1 copre circa 42 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Rurale del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Lioni?
La zona R1 confina con D1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗