Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Lioni con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~570 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Serra di Morra - Loc.Cerreta Casaglia - Via Arena - Loc.Querce Nuove».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–630 | 2,3–2,8 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–540 | 1,9–2,4 | 5,3% |
| Ville e Villini | 580–730 | 2,5–3,1 | 5,1% |
| Negozi | 630–980 | 3,2–4,6 | 5,8% |
| Uffici | 530–660 | 2,2–2,8 | 5,0% |
| Box | 370–540 | 1,5–2,2 | 4,9% |
| Magazzini | 360–460 | 1,5–2,0 | 5,1% |
| Laboratori | 430–530 | 1,8–2,2 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 270–320 | 1,1–1,3 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 630–750 €/m² · normale 510–630 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 570 | — |
| 2023/2 | 570 | invariato |
| 2024/1 | 570 | invariato |
| 2024/2 | 570 | invariato |
| 2025/1 | 570 | invariato |
| 2025/2 | 570 | invariato |
| 2026/1 | 570 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 28.350 € | 103 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 40.950 € | 150 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 56.700 € | 207 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 75.600 € | 276 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Roma - Via S. Bernardino - Via Irpinia - Via Ronca - Via G. Marconi - Via A. D’Urso costa circa il 12% in più · Contrada Cerreto(P) - Zona Commerciale costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Parte Rurale del Territorio Comunale | 520 | -9% | confina |
| C1 Via Roma - Via S. Bernardino - Via | 640 | +12% | confina |
| B3 P.Vittoria C.So Umberto i - Via S.Rocco | 775 | +36% | confina |
| D2 Contrada Cerreto(P) - Zona Commerciale | 550 | -4% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, B3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Lioni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 570 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Lioni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Lioni è di ~570 €/m². Il valore è passato da 570 €/m² nel 2023/1 a 570 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Lioni?
La zona D1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Serra di Morra - Loc.Cerreta Casaglia - Via Arena - Loc.Querce Nuove».
Con quali zone confina la zona D1 di Lioni?
La zona D1 confina con R1, C1, B3, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗