Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lioni, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~570 €/m² (+36%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Vittoria C.So Umberto i - Via S.Rocco, Via Petrarca - Via Riccia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–860 | 2,8–3,6 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–780 | 2,5–3,1 | 4,8% |
| Ville e Villini | 780–1.050 | 3,1–4,0 | 4,7% |
| Negozi | 740–1.250 | 4,1–5,8 | 6,0% |
| Uffici | 780–930 | 3,0–3,7 | 4,7% |
| Box | 510–760 | 2,1–3,1 | 4,9% |
| Magazzini | 440–570 | 1,9–2,3 | 5,0% |
| Laboratori | 580–700 | 2,3–2,9 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 860–1.050 €/m² · normale 690–860 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 775 | invariato |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
| 2026/1 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 38.700 € | 126 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 55.900 € | 182 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 77.400 € | 252 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 103.200 € | 336 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Roma - Via S. Bernardino - Via Irpinia - Via Ronca - Via G. Marconi - Via A. D’Urso costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Serra di Morra - Loc.Cerreta | 570 | -26% | confina |
| C1 Via Roma - Via S. Bernardino - Via | 640 | -17% | confina |
| R1 Parte Rurale del Territorio Comunale | 520 | -33% | a 0,4 km |
| D2 Contrada Cerreto(P) - Zona Commerciale | 550 | -29% | a 0,7 km |
La zona B3 confina direttamente con D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Lioni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Lioni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Lioni è di ~570 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Lioni?
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Vittoria C.So Umberto i - Via S.Rocco, Via Petrarca - Via Riccia».
Con quali zone confina la zona B3 di Lioni?
La zona B3 confina con D1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗