Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Lioni con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~570 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Roma - Via S. Bernardino - Via Irpinia - Via Ronca - Via G. Marconi - Via A. D’Urso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–730 | 2,3–2,8 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–610 | 2,0–2,4 | 4,8% |
| Ville e Villini | 630–820 | 2,6–3,2 | 4,8% |
| Negozi | 630–1.050 | 3,4–4,8 | 5,9% |
| Uffici | 560–710 | 2,4–3,0 | 5,1% |
| Box | 420–620 | 1,7–2,5 | 4,8% |
| Magazzini | 390–495 | 1,7–2,1 | 5,2% |
| Laboratori | 460–560 | 1,8–2,2 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 730–830 €/m² · normale 550–730 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 640 | — |
| 2023/2 | 640 | invariato |
| 2024/1 | 640 | invariato |
| 2024/2 | 640 | invariato |
| 2025/1 | 640 | invariato |
| 2025/2 | 640 | invariato |
| 2026/1 | 640 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 32.850 € | 103 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 47.450 € | 150 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 65.700 € | 207 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 87.600 € | 276 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: P.Vittoria C.So Umberto i - Via S.Rocco, Via Petrarca - Via Riccia costa circa il 21% in più · Via Serra di Morra - Loc.Cerreta Casaglia - Via Arena - Loc.Querce Nuove costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Serra di Morra - Loc.Cerreta | 570 | -11% | confina |
| B3 P.Vittoria C.So Umberto i - Via S.Rocco | 775 | +21% | confina |
| D2 Contrada Cerreto(P) - Zona Commerciale | 550 | -14% | a 0,2 km |
| R1 Parte Rurale del Territorio Comunale | 520 | -19% | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Lioni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 640 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Lioni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Lioni è di ~570 €/m². Il valore è passato da 640 €/m² nel 2023/1 a 640 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Lioni?
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Roma - Via S. Bernardino - Via Irpinia - Via Ronca - Via G. Marconi - Via A. D’Urso».
Con quali zone confina la zona C1 di Lioni?
La zona C1 confina con D1, B3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗