Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Lioni con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~570 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D2 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Cerreto(P) - Zona Commerciale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–610 | 2,0–2,5 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–495 | 1,7–2,1 | 5,2% |
| Ville e Villini | 520–680 | 2,1–2,7 | 4,8% |
| Negozi | 630–980 | 3,2–4,3 | 5,6% |
| Uffici | 530–640 | 2,1–2,6 | 4,8% |
| Box | 360–485 | 1,5–2,1 | 5,1% |
| Magazzini | 350–430 | 1,4–1,9 | 5,1% |
| Laboratori | 410–490 | 1,6–2,0 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 270–310 | 1,1–1,2 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 610–700 €/m² · normale 490–610 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 550 | — |
| 2023/2 | 550 | invariato |
| 2024/1 | 550 | invariato |
| 2024/2 | 550 | invariato |
| 2025/1 | 550 | invariato |
| 2025/2 | 550 | invariato |
| 2026/1 | 550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 27.450 € | 90 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 39.650 € | 130 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 54.900 € | 180 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 73.200 € | 240 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Serra di Morra - Loc.Cerreta Casaglia - Via Arena - Loc.Querce Nuove costa circa il 4% in più · Parte Rurale del Territorio Comunale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Serra di Morra - Loc.Cerreta | 570 | +4% | confina |
| R1 Parte Rurale del Territorio Comunale | 520 | -5% | confina |
| C1 Via Roma - Via S. Bernardino - Via | 640 | +16% | a 0,2 km |
| B3 P.Vittoria C.So Umberto i - Via S.Rocco | 775 | +41% | a 0,7 km |
La zona D2 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Lioni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Lioni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Lioni è di ~570 €/m². Il valore è passato da 550 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Lioni?
La zona D2 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Cerreto(P) - Zona Commerciale».
Con quali zone confina la zona D2 di Lioni?
La zona D2 confina con D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗