Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Limone Piemonte con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.800 €/m² (-33%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E4 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Limonetto - Impianti Sciistici - la Cascata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.450 | 3,8–5,7 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 880–1.300 | 3,1–4,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.150–1.700 | 3,9–5,7 | 4,0% |
| Negozi | 970–1.800 | 3,7–6,9 | 4,6% |
| Box | 880–1.300 | 2,9–4,2 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.170 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.170 | invariato |
| 2024/2 | 1.170 | invariato |
| 2025/1 | 1.170 | invariato |
| 2025/2 | 1.210 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 65.250 € | 171 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 94.250 € | 247 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 130.500 € | 342 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 174.000 € | 456 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Anna - Tetti Mecci, Gris, Bottero - Localita’ Fantino - Panice Sottana costa circa il 12% in più · Zone Agricole del Territorio Comunale costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 885 | -27% | confina |
| E7 S.Anna - Tetti Mecci, Gris | 1.350 | +12% | a 0,4 km |
| E6 Quota 1400 - Impianti Sciistici | 1.425 | +18% | a 0,7 km |
| C2 Partenza Impianti Sciistici | 2.175 | +80% | a 1,9 km |
| C1 Quota 1Ooo e San Maurizio | 1.975 | +63% | a 2,4 km |
| D1 Villaggio Sole - Tetti di Brik - Ponte | 1.800 | +49% | a 2,6 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Limone Piemonte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.210 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Limone Piemonte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Limone Piemonte è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.210 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Limone Piemonte?
La zona E4 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Limonetto - Impianti Sciistici - la Cascata».
Con quali zone confina la zona E4 di Limone Piemonte?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗