5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Legnano i valori delle abitazioni vanno da circa 1.450 €/m² nella zona più economica (FERROVIA NORD, PICASSO, BEETHOVEN, TOSI -) fino a circa 1.975 €/m² nella più cara (PONTIDA, PIO XI, GRIGNA, GORIZIA, ROMA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.125 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,7% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Leoncavallo, Volta, Cadorna, Castello | 1.475 | 6,5% | +4% |
| D2 Ferrovia Nord, Picasso, Beethoven, Tosi | 1.450 | 5,6% | +7% |
| B1 Pontida, Pio Xi, Grigna, Gorizia, Roma | 1.975 | 5,4% | +7% |
| D1 Edison, Mimose, Novara, Strada Provinciale N 12 | 1.625 | 5,1% | +2% |
| R1 Zona Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +5%
Compravendite/anno: ~1.125 (2025) · +5% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 105.750 € | 252 – 481 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 152.750 € | 364 – 696 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 211.500 € | 504 – 963 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 282.000 € | 672 – 1.284 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 11.521 attestati energetici del comune, il 14% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 4
Legnano è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Legnano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Legnano è di circa 1.625 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.450 a ~1.975 €/m².
Qual è la zona più cara di Legnano?
La zona OMI B1 (Pontida, Pio Xi, Grigna, Gorizia, Roma), con un valore medio di circa 1.975 €/m².
Quanto costa un bilocale a Legnano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 152.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Legnano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Legnano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a Legnano?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Legnano?
Legnano è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗