Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Legnano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.675 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pontida, Pio Xi, Grigna, Gorizia, Roma».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.450 | 7,4–11,3 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.700 | 5,8–7,3 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.600–2.200 | 6,4–8,3 | 4,6% |
| Negozi | 1.200–1.750 | 8,1–12,4 | 8,3% |
| Uffici | 1.450–2.350 | 7,8–12,5 | 6,4% |
| Box | 850–1.350 | 4,2–6,4 | 5,8% |
| Magazzini | 550–700 | 3,4–4,4 | 7,5% |
| Laboratori | 600–900 | 4,0–6,0 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.500–3.300 €/m² · normale 1.700–2.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 2.100 | +13,5% |
| 2024/1 | 2.000 | -4,8% |
| 2024/2 | 1.925 | -3,8% |
| 2025/1 | 1.975 | +2,6% |
| 2025/2 | 1.975 | invariato |
| 2026/1 | 2.075 | +5,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 110.250 € | 333 – 509 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 159.250 € | 481 – 734 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 220.500 € | 666 – 1.017 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 294.000 € | 888 – 1.356 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Edison, Mimose, Novara, Strada Provinciale N 12, Strada Provinciale N 48 costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Leoncavallo, Volta, Cadorna, Castello | 1.575 | -24% | confina |
| D2 Ferrovia Nord, Picasso, Beethoven, Tosi | 1.525 | -27% | a 0,2 km |
| D1 Edison, Mimose, Novara | 1.675 | -19% | a 0,3 km |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Legnano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Legnano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Legnano è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 2.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Legnano?
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pontida, Pio Xi, Grigna, Gorizia, Roma».
Con quali zone confina la zona B1 di Legnano?
La zona B1 confina con C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗