Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Legnano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.625 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D2 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ferrovia Nord, Picasso, Beethoven, Tosi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.700 | 5,8–7,8 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.200 | 4,8–5,8 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.250–1.600 | 5,0–6,5 | 4,8% |
| Negozi | 1.000–1.700 | 6,2–10,3 | 7,3% |
| Uffici | 1.150–1.600 | 6,0–8,0 | 6,1% |
| Box | 750–1.100 | 3,3–4,9 | 5,3% |
| Magazzini | 500–750 | 3,3–5,0 | 8,0% |
| Laboratori | 600–850 | 3,5–5,0 | 7,0% |
| Capannoni industriali | 550–800 | 3,5–4,9 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.300 €/m² · normale 1.200–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.475 | +9,3% |
| 2024/1 | 1.425 | -3,4% |
| 2024/2 | 1.375 | -3,5% |
| 2025/1 | 1.450 | +5,5% |
| 2025/2 | 1.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 76.500 € | 261 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 110.500 € | 377 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 153.000 € | 522 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 204.000 € | 696 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Leoncavallo, Volta, Cadorna, Castello, C.Na Ponzella, Novara, Pasubio costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Leoncavallo, Volta, Cadorna, Castello | 1.475 | +2% | confina |
| D1 Edison, Mimose, Novara | 1.625 | +12% | confina |
| B1 Pontida, Pio Xi, Grigna, Gorizia, Roma | 1.975 | +36% | a 0,2 km |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 1,1 km |
La zona D2 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Legnano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Legnano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Legnano è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Legnano?
La zona D2 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ferrovia Nord, Picasso, Beethoven, Tosi».
Con quali zone confina la zona D2 di Legnano?
La zona D2 confina con C1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗