Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Legnano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D1 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Edison, Mimose, Novara, Strada Provinciale N 12, Strada Provinciale N 48».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.900 | 5,6–8,1 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.400 | 5,2–5,6 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.400–1.800 | 4,6–6,7 | 4,2% |
| Negozi | 1.000–1.600 | 5,8–9,3 | 7,0% |
| Uffici | 1.100–1.600 | 5,8–8,4 | 6,3% |
| Box | 600–1.100 | 3,0–4,7 | 5,4% |
| Magazzini | 450–650 | 2,8–4,0 | 7,4% |
| Laboratori | 500–800 | 3,2–5,2 | 7,8% |
| Capannoni industriali | 450–700 | 2,9–4,7 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.950–2.400 €/m² · normale 1.450–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.625 | +1,6% |
| 2024/1 | 1.625 | invariato |
| 2024/2 | 1.575 | -3,1% |
| 2025/1 | 1.625 | +3,2% |
| 2025/2 | 1.625 | invariato |
| 2026/1 | 1.675 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 85.500 € | 252 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 123.500 € | 364 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 171.000 € | 504 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 228.000 € | 672 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pontida, Pio Xi, Grigna, Gorizia, Roma costa circa il 24% in più · Leoncavallo, Volta, Cadorna, Castello, C.Na Ponzella, Novara, Pasubio costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| C1 Leoncavallo, Volta, Cadorna, Castello | 1.575 | -6% | confina |
| D2 Ferrovia Nord, Picasso, Beethoven, Tosi | 1.525 | -9% | confina |
| B1 Pontida, Pio Xi, Grigna, Gorizia, Roma | 2.075 | +24% | a 0,3 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Legnano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Legnano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Legnano è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Legnano?
La zona D1 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Edison, Mimose, Novara, Strada Provinciale N 12, Strada Provinciale N 48».
Con quali zone confina la zona D1 di Legnano?
La zona D1 confina con R1, C1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗