Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Lauro con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~625 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona R2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Pignano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–600 | 1,8–2,3 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 415–520 | 1,6–2,2 | 4,9% |
| Ville e Villini | 550–660 | 2,2–2,6 | 4,8% |
| Negozi | 455–550 | 1,9–2,3 | 5,0% |
| Box | 365–540 | 1,4–1,9 | 4,4% |
| Magazzini | 320–375 | 1,5–1,8 | 5,7% |
| Laboratori | 355–425 | 1,6–2,0 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 195–220 | 0,9–1,1 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 600–650 €/m² · normale 475–600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 530 | — |
| 2023/2 | 530 | invariato |
| 2024/1 | 530 | invariato |
| 2024/2 | 530 | invariato |
| 2025/1 | 530 | invariato |
| 2025/2 | 530 | invariato |
| 2026/1 | 538 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 27.000 € | 81 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 39.000 € | 117 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 54.000 € | 162 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 72.000 € | 216 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Parte Agricola del Territorio costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia Dell’Abitato | 645 | +20% | confina |
| B1 Centro Urbano | 745 | +38% | confina |
| R1 Parte Agricola del Territorio | 615 | +14% | a 0,4 km |
| E2 Fraz. Fontenovella | 625 | +16% | a 1,1 km |
| E3 Fraz. Migliano - Fraz. Pignano | 615 | +14% | a 1,3 km |
La zona R2 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Lauro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 538 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Lauro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Lauro è di ~625 €/m². Il valore è passato da 530 €/m² nel 2023/1 a 538 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Lauro?
La zona R2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Pignano».
Con quali zone confina la zona R2 di Lauro?
La zona R2 confina con D1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗