10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Abruzzo
A L'Aquila i valori delle abitazioni vanno da circa 525 €/m² nella zona più economica (- FRAZ. PESCOMAGGIORE, FILETTO, ARAGNO, COLLEBRINCIONI E MONTAGNA DI L`AQUILA) fino a circa 1.800 €/m² nella più cara (- PIAZZA DUOMO E CORSO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 880 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo. Sul fronte energetico, il 67% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Torretta, Gignano, S. Elia, Pettino, Cansatessa | 1.110 | 5,6% | +8% |
| C1 Rivera, Stazione, Viale C.R., Strinella | 1.250 | 5,3% | +3% |
| B2 Interno Mura Urbiche | 1.625 | 5,0% | +14% |
| E5 Paganica Centro, Paganica Periferia, Bazzano | 810 | 5,0% | +8% |
| B1 Piazza Duomo e Corso | 1.800 | 4,8% | +14% |
| E4 Arischia, S. Vittorino, Cermone, Preturo, Cese | 735 | 4,7% | -3% |
| R4 Fraz. Pescomaggiore, Filetto, Aragno | 525 | 4,5% | -1% |
| R3 Pozza, Poggio S.Maria, Santi - Menzano | 535 | 4,4% | +0% |
| R2 Colle di Sassa, Breccia Secca | 615 | 4,1% | -3% |
| E3 Roio Poggio - Piano - Colle, S.Rufina, Bagno | 760 | 3,6% | +16% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +8%
Compravendite/anno: ~880 (2025) · +17% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 96.750 € | 72 – 391 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 139.750 € | 104 – 566 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 193.500 € | 144 – 783 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 258.000 € | 192 – 1.044 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 54.481 attestati energetici della provincia di AQ, il 18% è in classe A o B e il 67% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
L'Aquila è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a L'Aquila?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a L'Aquila è di circa 810 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~525 a ~1.800 €/m².
Qual è la zona più cara di L'Aquila?
La zona OMI B1 (Piazza Duomo e Corso), con un valore medio di circa 1.800 €/m².
Quanto costa un bilocale a L'Aquila?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 139.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a L'Aquila?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a L'Aquila stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +8%.
Che classe energetica hanno le case a L'Aquila?
Il 67% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di L'Aquila?
L'Aquila è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗