Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di L'Aquila con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~810 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R2 copre circa 47 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colle di Sassa, Breccia Secca, Poggio Santa Maria, Collemare, San Martino, Foce di Sassa, Ecc.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–700 | 1,8–2,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–690 | 1,6–2,3 | 4,1% |
| Ville e Villini | 580–860 | 1,7–2,4 | 3,4% |
| Negozi | 520–740 | 3,1–4,5 | 7,2% |
| Uffici | 470–700 | 1,7–2,0 | 3,8% |
| Box | 340–500 | 1,4–1,7 | 4,4% |
| Magazzini | 200–280 | 1,4–1,8 | 8,0% |
| Laboratori | 310–460 | 2,1–2,9 | 7,8% |
| Autorimesse | 220–290 | 1,1–1,5 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 210–310 | 1,5–2,1 | 8,3% |
| Capannoni tipici | 270–410 | 1,6–2,3 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 280–340 | 1,1–1,6 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 130–160 | 0,6–0,8 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 635 | — |
| 2023/2 | 635 | invariato |
| 2024/1 | 635 | invariato |
| 2024/2 | 635 | invariato |
| 2025/1 | 615 | -3,1% |
| 2025/2 | 615 | invariato |
| 2026/1 | 615 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 31.500 € | 81 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 45.500 € | 117 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 63.000 € | 162 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 84.000 € | 216 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Arischia, S. Vittorino, Cermone, Preturo, Cese, Sassa, Colle Preturo, Areoporto, Le Pagliare di Sassa Ecc. costa circa il 20% in più · Pozza, Poggio S.Maria, Santi - Menzano - Casaline di Preturo costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Roio Poggio - Piano - Colle, S.Rufina | 760 | +24% | confina |
| E4 Arischia, S. Vittorino, Cermone | 735 | +20% | confina |
| D1 Torretta, Gignano, S. Elia, Pettino | 1.110 | +80% | a 0,3 km |
| E5 Paganica Centro, Paganica Periferia | 810 | +32% | a 0,8 km |
| C1 Rivera, Stazione, Viale C.R., Strinella | 1.300 | +111% | a 1,5 km |
| B2 Interno Mura Urbiche | 1.675 | +172% | a 2,2 km |
La zona R2 confina direttamente con E3, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a L'Aquila?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 615 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a L'Aquila?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di L'Aquila è di ~810 €/m². Il valore è passato da 635 €/m² nel 2023/1 a 615 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di L'Aquila?
La zona R2 copre circa 47 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colle di Sassa, Breccia Secca, Poggio Santa Maria, Collemare, San Martino, Foce di Sassa, Ecc.».
Con quali zone confina la zona R2 di L'Aquila?
La zona R2 confina con E3, E4, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗