Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di L'Aquila, fra le 10 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~810 €/m² (+122%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza Duomo e Corso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.150 | 5,8–8,7 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.700 | 4,8–7,1 | 5,0% |
| Negozi | 1.800–3.100 | 9,7–19,4 | 7,1% |
| Uffici | 1.350–2.050 | 7,0–10,4 | 6,1% |
| Box | 0–0 | n.d. | — |
| Magazzini | 900–1.400 | 3,9–5,8 | 5,1% |
| Laboratori | 0–0 | n.d. | — |
| Autorimesse | 0–0 | n.d. | — |
| Posti auto coperti | 1.050–1.550 | 5,6–8,0 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.750 | +11,1% |
| 2024/1 | 1.750 | invariato |
| 2024/2 | 1.750 | invariato |
| 2025/1 | 1.800 | +2,9% |
| 2025/2 | 1.800 | invariato |
| 2026/1 | 1.800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 96.750 € | 261 – 391 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 139.750 € | 377 – 566 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 193.500 € | 522 – 783 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 258.000 € | 696 – 1.044 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Interno Mura Urbiche costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Interno Mura Urbiche | 1.675 | -7% | confina |
| C1 Rivera, Stazione, Viale C.R., Strinella | 1.300 | -28% | a 0,2 km |
| D1 Torretta, Gignano, S. Elia, Pettino | 1.110 | -38% | a 0,5 km |
| E3 Roio Poggio - Piano - Colle, S.Rufina | 760 | -58% | a 1,2 km |
| E5 Paganica Centro, Paganica Periferia | 810 | -55% | a 2,4 km |
| R4 Fraz. Pescomaggiore, Filetto, Aragno | 525 | -71% | a 2,5 km |
La zona B1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a L'Aquila?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a L'Aquila?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di L'Aquila è di ~810 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di L'Aquila?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza Duomo e Corso».
Con quali zone confina la zona B1 di L'Aquila?
La zona B1 confina con B2, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗