Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di L'Aquila con quotazione, questa è la 9ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~810 €/m² (-34%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R3 copre circa 31 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pozza, Poggio S.Maria, Santi - Menzano - Casaline di Preturo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–640 | 1,6–2,3 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–560 | 1,4–2,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 510–700 | 1,7–2,3 | 4,0% |
| Negozi | 520–740 | 3,1–4,5 | 7,2% |
| Uffici | 420–630 | 1,6–2,0 | 4,1% |
| Box | 230–340 | 1,2–1,6 | 5,9% |
| Magazzini | 190–270 | 1,1–1,6 | 7,0% |
| Laboratori | 290–430 | 2,1–2,9 | 8,3% |
| Autorimesse | 130–190 | 0,9–1,3 | 8,2% |
| Capannoni industriali | 190–280 | 1,5–2,1 | 9,2% |
| Capannoni tipici | 270–410 | 1,6–2,3 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 190–270 | 1,0–1,5 | 6,5% |
| Posti auto scoperti | 90–120 | 0,5–0,7 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 532 | — |
| 2023/2 | 560 | +5,2% |
| 2024/1 | 560 | invariato |
| 2024/2 | 560 | invariato |
| 2025/1 | 535 | -4,5% |
| 2025/2 | 535 | invariato |
| 2026/1 | 535 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 28.800 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 41.600 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 57.600 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 76.800 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Colle di Sassa, Breccia Secca, Poggio Santa Maria, Collemare, San Martino, Foce di Sassa, Ecc. costa circa il 15% in più · Fraz. Pescomaggiore, Filetto, Aragno, Collebrincioni e Montagna di L’Aquila costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Arischia, S. Vittorino, Cermone | 735 | +37% | confina |
| D1 Torretta, Gignano, S. Elia, Pettino | 1.110 | +107% | a 1,9 km |
| R4 Fraz. Pescomaggiore, Filetto, Aragno | 525 | -2% | a 2,3 km |
| R2 Colle di Sassa, Breccia Secca | 615 | +15% | a 3,0 km |
La zona R3 confina direttamente con E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a L'Aquila?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 535 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a L'Aquila?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di L'Aquila è di ~810 €/m². Il valore è passato da 532 €/m² nel 2023/1 a 535 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di L'Aquila?
La zona R3 copre circa 31 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pozza, Poggio S.Maria, Santi - Menzano - Casaline di Preturo».
Con quali zone confina la zona R3 di L'Aquila?
La zona R3 confina con E4, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗