Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 8 zone di Ivrea con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~960 €/m² (-32%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,1% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torre Balfredo - Via Maestra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–780 | 3,1–4,6 | 7,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–560 | 2,3–3,4 | 7,4% |
| Box | 320–480 | 2,1–3,1 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 670 | +3,1% |
| 2024/1 | 670 | invariato |
| 2024/2 | 650 | -3,0% |
| 2025/1 | 650 | invariato |
| 2025/2 | 650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 35.100 € | 140 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 50.700 € | 202 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 70.200 € | 279 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 93.600 € | 372 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Grato - Str.Torino costa circa il 21% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Residuale Agricola Sud | n.d. | — | confina |
| R3 Zona Residuale Agricola Est | n.d. | — | confina |
| D3 S.Giovanni - Viale Friuli - Corso | 885 | +36% | a 0,7 km |
| C2 Fiorana - C.So Vercelli | 960 | +48% | a 1,6 km |
| D2 Bellavista - S.Bernardo | 960 | +48% | a 1,9 km |
| C1 S.Grato - Str.Torino | 785 | +21% | a 2,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R4, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Ivrea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Ivrea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ivrea è di ~960 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Ivrea?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torre Balfredo - Via Maestra».
Con quali zone confina la zona E1 di Ivrea?
La zona E1 confina con R4, R3, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗