12 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Ivrea i valori delle abitazioni vanno da circa 650 €/m² nella zona più economica (TORRE BALFREDO - VIA MAESTRA) fino a circa 1.125 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO - V.PALESTRO - V.ARDUINO - BORGHETTO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 397 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,2% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 S.Grato - Str.Torino | 785 | 7,3% | -6% |
| E1 Torre Balfredo - Via Maestra | 650 | 7,1% | +0% |
| B2 Centro - C.So Massimo D’Azeglio - C.So Nizza | 875 | 6,3% | -4% |
| B1 Centro Storico - V.Palestro - V.Arduino | 1.125 | 6,2% | -10% |
| D1 Crist - S.Pietro - Periferica Nord | 1.045 | 5,9% | +9% |
| D2 Bellavista - S.Bernardo | 960 | 5,9% | +10% |
| D3 S.Giovanni - Viale Friuli - Corso Vercelli | 885 | 5,7% | +1% |
| C2 Fiorana - C.So Vercelli | 960 | 5,3% | -8% |
| R1 Zona Residuale Agricola Nord - Ovest | n.d. | n.d. | — |
| R4 Zona Residuale Agricola Sud | n.d. | n.d. | — |
| R3 Zona Residuale Agricola Est | n.d. | n.d. | — |
| D6 Zona Residenziale di Pregio Nord e Nord - Est | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~397 (2025) · +19% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 60.750 € | 140 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 87.750 € | 202 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 121.500 € | 279 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 162.000 € | 372 – 840 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 403.593 attestati energetici della provincia di TO, il 13% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Ivrea è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Ivrea?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Ivrea è di circa 960 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~650 a ~1.125 €/m².
Qual è la zona più cara di Ivrea?
La zona OMI B1 (Centro Storico - V.Palestro - V.Arduino - Borghetto), con un valore medio di circa 1.125 €/m².
Quanto costa un bilocale a Ivrea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Ivrea?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Ivrea stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Ivrea?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Ivrea?
Ivrea è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗