Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Ivrea con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~920 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona D2 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bellavista - S.Bernardo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.100 | 3,8–5,7 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 3,4–5,1 | 10,2% |
| Negozi | 300–600 | 2,8–5,6 | 11,2% |
| Box | 330–490 | 2,1–3,1 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 915 | +4,6% |
| 2024/1 | 915 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | +9,3% |
| 2025/1 | 995 | -0,5% |
| 2025/2 | 960 | -3,5% |
| 2026/1 | 920 | -4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 49.500 € | 171 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 71.500 € | 247 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 99.000 € | 342 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 132.000 € | 456 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Crist - S.Pietro - Periferica Nord costa circa il 14% in più · Fiorana - C.So Vercelli è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Residuale Agricola Sud | n.d. | — | confina |
| C1 S.Grato - Str.Torino | 750 | -18% | confina |
| D1 Crist - S.Pietro - Periferica Nord | 1.045 | +14% | confina |
| B2 Centro - C.So Massimo D’Azeglio - C.So | 875 | -5% | a 1,2 km |
| C2 Fiorana - C.So Vercelli | 920 | 0% | a 1,5 km |
| B1 Centro Storico - V.Palestro - V.Arduino | 1.125 | +22% | a 1,6 km |
La zona D2 confina direttamente con R4, C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Ivrea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 920 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Ivrea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Ivrea è di ~920 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 920 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Ivrea?
La zona D2 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bellavista - S.Bernardo».
Con quali zone confina la zona D2 di Ivrea?
La zona D2 confina con R4, C1, D1, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗