Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ivrea, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~960 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - V.Palestro - V.Arduino - Borghetto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 4,7–7,0 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–930 | 3,4–5,1 | 6,6% |
| Negozi | 580–1.150 | 6,0–12,0 | 12,5% |
| Uffici | 480–960 | 3,6–7,2 | 9,0% |
| Box | 490–740 | 3,0–4,5 | 7,3% |
| Magazzini | 170–250 | 1,7–2,5 | 12,0% |
| Laboratori | 210–420 | 1,4–2,8 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.220 | -2,4% |
| 2024/1 | 1.220 | invariato |
| 2024/2 | 1.165 | -4,5% |
| 2025/1 | 1.125 | -3,4% |
| 2025/2 | 1.125 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 212 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 306 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 423 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 564 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Crist - S.Pietro - Periferica Nord costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Crist - S.Pietro - Periferica Nord | 1.045 | -7% | confina |
| B2 Centro - C.So Massimo D’Azeglio - C.So | 875 | -22% | confina |
| C2 Fiorana - C.So Vercelli | 960 | -15% | confina |
| R4 Zona Residuale Agricola Sud | n.d. | — | confina |
| C1 S.Grato - Str.Torino | 785 | -30% | a 0,3 km |
| R1 Zona Residuale Agricola Nord - Ovest | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, B2, C2, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ivrea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ivrea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Ivrea è di ~960 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Ivrea?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - V.Palestro - V.Arduino - Borghetto».
Con quali zone confina la zona B1 di Ivrea?
La zona B1 confina con D1, B2, C2, R4, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗