Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Ivrea con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~920 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,0% annuo.
La zona C1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Grato - Str.Torino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 4,0–6,0 | 8,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–730 | 3,9–5,9 | 9,6% |
| Negozi | 390–780 | 3,9–7,8 | 12,0% |
| Box | 450–670 | 2,8–4,1 | 7,4% |
| Magazzini | 195–290 | 1,3–1,9 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 835 | invariato |
| 2024/1 | 825 | -1,2% |
| 2024/2 | 815 | -1,2% |
| 2025/1 | 810 | -0,6% |
| 2025/2 | 785 | -3,1% |
| 2026/1 | 750 | -4,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro - C.So Massimo D’Azeglio - C.So Nizza costa circa il 17% in più · Torre Balfredo - Via Maestra costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Crist - S.Pietro - Periferica Nord | 1.045 | +39% | confina |
| B2 Centro - C.So Massimo D’Azeglio - C.So | 875 | +17% | confina |
| D2 Bellavista - S.Bernardo | 920 | +23% | confina |
| R4 Zona Residuale Agricola Sud | n.d. | — | confina |
| C2 Fiorana - C.So Vercelli | 920 | +23% | a 0,2 km |
| B1 Centro Storico - V.Palestro - V.Arduino | 1.125 | +50% | a 0,3 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B2, D2, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Ivrea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Ivrea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Ivrea è di ~920 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Ivrea?
La zona C1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Grato - Str.Torino».
Con quali zone confina la zona C1 di Ivrea?
La zona C1 confina con D1, B2, D2, R4, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗