Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Isola di Capo Rizzuto con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.020 €/m² (-37%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%).
La zona R1 copre circa 110 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale ed Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–720 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 345–465 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 280–380 | 2,3–2,6 | 8,9% |
| Capannoni tipici | 240–300 | 1,6–1,9 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 670 | invariato |
| 2024/1 | 635 | -5,2% |
| 2024/2 | 650 | +2,4% |
| 2025/1 | 650 | invariato |
| 2025/2 | 660 | +1,5% |
| 2026/1 | 640 | -3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 32.400 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 46.800 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 64.800 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 86.400 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea - Localita’ Anastasia, Le Cannelle costa circa il 19% in più · Capoluogo costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Fascia Litoranea - Villaggio Valtur | 1.110 | +73% | confina |
| E4 Fascia Litoranea - Localita’ Anastasia | 760 | +19% | confina |
| B1 Capoluogo | 610 | -5% | confina |
| E2 Fascia Litoranea - Localita’ Praialonga | 1.020 | +59% | confina |
| E3 Fascia Litoranea - le Castella | 1.035 | +62% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E5, E4, B1, E2, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Isola di Capo Rizzuto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 640 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Isola di Capo Rizzuto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Isola di Capo Rizzuto è di ~1.020 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 640 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Isola di Capo Rizzuto?
La zona R1 copre circa 110 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale ed Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Isola di Capo Rizzuto?
La zona R1 confina con E5, E4, B1, E2, E3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗