Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Isola di Capo Rizzuto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.020 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E3 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea - le Castella, Santa Domenica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.150 | 2,7–3,8 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–720 | 2,3–3,3 | 5,3% |
| Ville e Villini | 920–1.350 | 2,9–4,0 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 875 | -8,9% |
| 2024/1 | 835 | -4,6% |
| 2024/2 | 845 | +1,2% |
| 2025/1 | 900 | +6,5% |
| 2025/2 | 935 | +3,9% |
| 2026/1 | 1.035 | +10,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 51.750 € | 122 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 74.750 € | 176 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 103.500 € | 243 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 138.000 € | 324 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea - Villaggio Valtur, Marinella costa circa il 7% in più · Fascia Litoranea - Localita’ Praialonga costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale ed Agricola | 640 | -38% | confina |
| E2 Fascia Litoranea - Localita’ Praialonga | 1.020 | -1% | a 1,0 km |
| E4 Fascia Litoranea - Localita’ Anastasia | 760 | -27% | a 2,4 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Isola di Capo Rizzuto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.035 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Isola di Capo Rizzuto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Isola di Capo Rizzuto è di ~1.020 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 1.035 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Isola di Capo Rizzuto?
La zona E3 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea - le Castella, Santa Domenica».
Con quali zone confina la zona E3 di Isola di Capo Rizzuto?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗