Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Isola di Capo Rizzuto con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.020 €/m² (-40%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–720 | 2,1–3,1 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–510 | 1,7–2,5 | 5,4% |
| Ville e Villini | 700–940 | 2,2–3,0 | 3,8% |
| Negozi | 640–880 | 3,7–5,2 | 7,0% |
| Uffici | 485–680 | 2,7–3,6 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 280–380 | 2,4–2,7 | 9,3% |
| Capannoni tipici | 240–300 | 1,5–1,9 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 635 | — |
| 2023/2 | 635 | invariato |
| 2024/1 | 602 | -5,1% |
| 2024/2 | 620 | +2,9% |
| 2025/1 | 620 | invariato |
| 2025/2 | 630 | +1,6% |
| 2026/1 | 610 | -3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 32.400 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 46.800 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 64.800 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 86.400 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale ed Agricola costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale ed Agricola | 640 | +5% | confina |
| E4 Fascia Litoranea - Localita’ Anastasia | 760 | +25% | a 2,7 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Isola di Capo Rizzuto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Isola di Capo Rizzuto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Isola di Capo Rizzuto è di ~1.020 €/m². Il valore è passato da 635 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Isola di Capo Rizzuto?
La zona B1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Isola di Capo Rizzuto?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗