Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Isola di Capo Rizzuto, fra le 6 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.020 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E5 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea - Villaggio Valtur, Marinella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.300 | 2,8–3,9 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–810 | 2,4–3,6 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.050–1.350 | 3,0–4,1 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.225 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | -4,1% |
| 2024/2 | 1.325 | +12,8% |
| 2025/1 | 1.275 | -3,8% |
| 2025/2 | 1.150 | -9,8% |
| 2026/1 | 1.110 | -3,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 58.500 € | 126 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 84.500 € | 182 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 117.000 € | 252 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 156.000 € | 336 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea - le Castella, Santa Domenica costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale ed Agricola | 640 | -42% | confina |
| E4 Fascia Litoranea - Localita’ Anastasia | 760 | -32% | a 2,3 km |
La zona E5 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Isola di Capo Rizzuto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.110 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Isola di Capo Rizzuto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Isola di Capo Rizzuto è di ~1.020 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.110 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Isola di Capo Rizzuto?
La zona E5 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea - Villaggio Valtur, Marinella».
Con quali zone confina la zona E5 di Isola di Capo Rizzuto?
La zona E5 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗