Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Isola di Capo Rizzuto con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.020 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E4 copre circa 7,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea - Localita’ Anastasia, Le Cannelle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–890 | 2,9–4,0 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–680 | 2,4–3,6 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.050–1.250 | 3,0–4,1 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 845 | -0,6% |
| 2024/1 | 800 | -5,3% |
| 2024/2 | 820 | +2,5% |
| 2025/1 | 770 | -6,1% |
| 2025/2 | 785 | +1,9% |
| 2026/1 | 760 | -3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 40.050 € | 130 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 57.850 € | 188 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 80.100 € | 261 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 106.800 € | 348 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea - Localita’ Praialonga costa circa il 34% in più · Zona Rurale ed Agricola costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale ed Agricola | 640 | -16% | confina |
| E5 Fascia Litoranea - Villaggio Valtur | 1.110 | +46% | a 2,3 km |
| E3 Fascia Litoranea - le Castella | 1.035 | +36% | a 2,4 km |
| B1 Capoluogo | 610 | -20% | a 2,7 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Isola di Capo Rizzuto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 760 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Isola di Capo Rizzuto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Isola di Capo Rizzuto è di ~1.020 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 760 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Isola di Capo Rizzuto?
La zona E4 copre circa 7,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea - Localita’ Anastasia, Le Cannelle».
Con quali zone confina la zona E4 di Isola di Capo Rizzuto?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗