Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Imola con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona D2 copre circa 9,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte Santo - Primo Maggio - Selice».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.750 | 7,0–9,0 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.650 | 4,8–7,0 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | n.d. | — |
| Negozi | 1.100–1.550 | 4,5–6,5 | 5,0% |
| Uffici | 1.000–1.600 | 5,0–8,0 | 6,0% |
| Box | 750–1.150 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 400–500 | 2,5–3,5 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.250 €/m² · normale 1.400–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.575 | invariato |
| 2024/1 | 1.575 | invariato |
| 2024/2 | 1.575 | invariato |
| 2025/1 | 1.575 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 78.750 € | 315 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 113.750 € | 455 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 157.500 € | 630 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 210.000 € | 840 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casoni - V.Veneto - A.Costa - D’Azeglio costa circa il 5% in più · Frazione Sasso Morelli costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola di Pianura | 1.150 | -27% | confina |
| D1 Zolino - Pedagna Ovest - Pedagna Est | 1.825 | +16% | confina |
| C1 Casoni - V.Veneto - A.Costa - D’Azeglio | 1.650 | +5% | confina |
| B1 Centro Storico | 2.025 | +29% | a 0,4 km |
| B2 Cappuccini - Dante - S.Lucia | 1.825 | +16% | a 0,8 km |
| R1 Zona Agricola Collinare | 1.250 | -21% | a 1,8 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Imola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Imola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Imola è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Imola?
La zona D2 copre circa 9,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte Santo - Primo Maggio - Selice».
Con quali zone confina la zona D2 di Imola?
La zona D2 confina con R2, D1, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗