Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Imola con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.575 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D1 copre circa 20 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zolino - Pedagna Ovest - Pedagna Est - Ponticelli - Campanella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.000 | 6,5–9,0 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–1.800 | 4,5–7,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.400–1.800 | n.d. | — |
| Negozi | 1.200–1.400 | 6,0–8,0 | 6,5% |
| Uffici | 1.200–1.500 | 5,0–8,0 | 5,8% |
| Box | 800–1.200 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.650–2.000 €/m² · ottimo 2.000–2.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.750 | invariato |
| 2024/1 | 1.750 | invariato |
| 2024/2 | 1.750 | invariato |
| 2025/1 | 1.775 | +1,4% |
| 2025/2 | 1.825 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 90.000 € | 292 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 130.000 € | 422 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 180.000 € | 585 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 240.000 € | 780 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 11% in più · Cappuccini - Dante - S.Lucia è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Collinare | 1.250 | -32% | confina |
| C1 Casoni - V.Veneto - A.Costa - D’Azeglio | 1.650 | -10% | confina |
| B2 Cappuccini - Dante - S.Lucia | 1.825 | 0% | confina |
| B1 Centro Storico | 2.025 | +11% | confina |
| D2 Ponte Santo - Primo Maggio - Selice | 1.575 | -14% | confina |
| R2 Zona Agricola di Pianura | 1.150 | -37% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, B2, B1, D2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Imola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Imola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Imola è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Imola?
La zona D1 copre circa 20 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zolino - Pedagna Ovest - Pedagna Est - Ponticelli - Campanella».
Con quali zone confina la zona D1 di Imola?
La zona D1 confina con R1, C1, B2, B1, D2, R2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗