Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Gressan con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Bassa e Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.150 | 5,3–7,9 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.700 | 3,2–4,1 | 3,1% |
| Ville e Villini | 1.700–2.300 | n.d. | — |
| Negozi | 860–1.350 | 4,1–5,8 | 5,4% |
| Uffici | 1.050–1.400 | 3,0–4,3 | 3,6% |
| Box | 600–900 | 2,3–3,1 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.300–3.200 €/m² · normale 1.500–2.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.775 | — |
| 2023/2 | 1.775 | invariato |
| 2024/1 | 1.850 | +4,2% |
| 2024/2 | 1.825 | -1,4% |
| 2025/1 | 1.825 | invariato |
| 2025/2 | 1.825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 96.750 € | 238 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 139.750 € | 344 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 193.500 € | 477 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 258.000 € | 636 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pregiata Pila e Frazioni Alte costa circa il 10% in più · Residenziale Alta e Collina costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Residuale Montana | n.d. | — | confina |
| C1 Residenziale Alta e Collina | 1.600 | -12% | confina |
| D2 Pregiata Pila e Frazioni Alte | 2.000 | +10% | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gressan?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gressan?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Gressan è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 1.775 €/m² nel 2023/1 a 1.825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Gressan?
La zona B1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Bassa e Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Gressan?
La zona B1 confina con R1, C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗