Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gressan, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.825 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D2 copre circa 5,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pregiata Pila e Frazioni Alte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.350 | 5,7–8,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.850 | 3,1–4,4 | 2,9% |
| Ville e Villini | 1.850–2.500 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.400 | 4,7–6,7 | 5,7% |
| Uffici | 1.150–1.600 | 3,3–5,1 | 3,7% |
| Box | 600–900 | 2,4–3,6 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 600–900 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: scadente 1.200–1.700 €/m² · ottimo 1.900–2.800 €/m² · normale 1.650–2.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 2.050 | +7,9% |
| 2024/1 | 2.100 | +2,4% |
| 2024/2 | 2.050 | -2,4% |
| 2025/1 | 2.050 | invariato |
| 2025/2 | 2.000 | -2,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 105.750 € | 256 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 152.750 € | 370 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 211.500 € | 513 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 282.000 € | 684 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residenziale Bassa e Capoluogo costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Residenziale Alta e Collina | 1.600 | -20% | confina |
| R1 Residuale Montana | n.d. | — | confina |
| B1 Residenziale Bassa e Capoluogo | 1.825 | -9% | a 1,0 km |
La zona D2 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Gressan?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Gressan?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Gressan è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Gressan?
La zona D2 copre circa 5,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pregiata Pila e Frazioni Alte».
Con quali zone confina la zona D2 di Gressan?
La zona D2 confina con C1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗