2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Villa Santo Stefano i valori delle abitazioni vanno da circa 432 €/m² nella zona più economica (FONTANELLE, MACCHIONI, PIETRA CUPA, ACQUARONI, COLLE, I PORCINI, ARA DEL TUFO, S.MARIA LA STELLA, COLLE STRAMBO,PROV.LE GIULIANO,) fino a circa 485 €/m² nella più cara (V.S.PIETRO,P.GORIZIA,P.UMBERTO, P.MERCATO,V.GENTILI,VL.NAPOLI,V.GIARDINO,V.S. ANTONIO,V.SACRESTIA,VCENERI,V.BOLOGNESE, V. ROMA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 20%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 16 compravendite residenziali. Sul fronte energetico, il 83% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R3 Fontanelle, Macchioni, Pietra Cupa, Acquaroni | 432 | n.d. | -20% |
| B1 V.S.Pietro, P.Gorizia, P.Umberto, P.Mercato | 485 | n.d. | -20% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -20%
Compravendite/anno: ~16 (2025) · +45% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.425 – 26.100 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 23.725 – 37.700 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 32.850 – 52.200 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 43.800 – 69.600 € | n.d. |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 39.051 attestati energetici della provincia di FR, il 7% è in classe A o B e il 83% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Villa Santo Stefano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Villa Santo Stefano è di circa 485 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~432 a ~485 €/m².
Qual è la zona più cara di Villa Santo Stefano?
La zona OMI B1 (V.S.Pietro, P.Gorizia, P.Umberto, P.Mercato, V.Gentili, Vl.Napoli, V.Giardino, V.S. Antonio, V.Sacrestia, Vceneri, V.Bolognese, V. Roma), con un valore medio di circa 485 €/m².
Quanto costa un bilocale a Villa Santo Stefano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.725 – 37.700 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
I prezzi delle case a Villa Santo Stefano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -20%.
Che classe energetica hanno le case a Villa Santo Stefano?
Il 83% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Villa Santo Stefano?
Villa Santo Stefano è in zona sismica 2B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗