Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Giuliano di Roma con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~432 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-20%).
La zona D2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V. 23Maggio, V.Marconi, Pr. Giuliano, V. Pietromaggio, V.S.Lucia, Pr. S.Stefano, Le Prata, V. Marittima 1.Tronco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 365–500 | n.d. | — |
| Negozi | 510–700 | n.d. | — |
| Uffici | 460–650 | n.d. | — |
| Box | 230–310 | n.d. | — |
| Magazzini | 235–305 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–225 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 542 | — |
| 2023/2 | 560 | +3,2% |
| 2024/1 | 485 | -13,4% |
| 2024/2 | 450 | -7,2% |
| 2025/1 | 432 | -3,9% |
| 2025/2 | 432 | invariato |
| 2026/1 | 432 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.425 – 22.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 23.725 – 32.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 32.850 – 45.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 43.800 – 60.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Roma, V.Cavour, V.Indipendenza, V. Nazionale, V.Cairoli, V.S.Tommaso, V.Marconi, P.S.M.Maggiore, V.Garibaldi, V.23 Maggio costa circa il 12% in più · Monte Acuto, Valvazzara, Palombara, Celleta, V.Monti Lepini, Casale, Valcatora costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Monte Acuto, Valvazzara, Palombara | 398 | -8% | confina |
| B1 V.Roma, V.Cavour, V.Indipendenza | 485 | +12% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Giuliano di Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 432 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 365 a 500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Giuliano di Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.725 – 32.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -20%, mentre la mediana comunale di Giuliano di Roma è di ~432 €/m². Il valore è passato da 542 €/m² nel 2023/1 a 432 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Giuliano di Roma?
La zona D2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V. 23Maggio, V.Marconi, Pr. Giuliano, V. Pietromaggio, V.S.Lucia, Pr. S.Stefano, Le Prata, V. Marittima 1.Tronco».
Con quali zone confina la zona D2 di Giuliano di Roma?
La zona D2 confina con R3, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗